欢迎进入北京市东元(沧州)律师事务所官网!

全国服务热线:0317-5916179

网站首页 >> 当前位置:经典案例 >>

离婚,房产伤不起

       在一次朋友聚会上,年轻有为的小王认识了阳光漂亮的小李,很快俩人就擦出爱的火花,开始谈婚论嫁但摆在他们面前一个很现实的问题就是关于婚房的问题。于是,2006初,小王拿出自己全部积蓄万元,再加上小王父母支援的2万元,一共是5万元作为首付款,靠按揭贷款1万元在某房地产公司购买了一套80平米二室一厅的小户型现房。经过一番简单的装修,这房子就成了小王和小李的婚房。2006底,小王与小李举办了热热闹闹的婚礼,喜结连理,并搬到了新房居住。婚后,考虑到小王一个人还房贷很辛苦即将出生的孩子也需要很大的花费经济压力比较大,于是小李就提出两人一起来共同偿还房贷,这个提议让小王喜出望外。3年后,在小两口的共同努力下,房贷终于还清了,小王也拿到了所有权人登记为他自己的房屋产权证。没有了还房贷的压力,小两口的物质生活越来越富足,但伴随而来的却是双方感情的日益恶化。2011年年底,小李向法院提起离婚诉讼要求与小王离婚,并主张登记在小王名下的房产应作为夫妻共同财产来进行分割。小王慕名找到张炳春律师,委托张炳春律师代理这起离婚案件

  庭审中,双方就该套房产是否属于夫妻共同财产产生了激烈的争辩。小李坚持认为房产证上虽然登记的是小王一个人的名字,但该房产证上登记的日期足以证实该房产是婚后取得的,且婚后小李共同参与还贷8万元,因此该房产应按照夫妻共同财产进行分割。为支持自己的主张,小李向法院提交了登记在小王名下的房产证以及婚后还房贷的30张银行凭证等证据。而小王的代理律师张律师则认为,婚前取得的财产一般归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定该房产是否是夫妻共同财产。因为用于购买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。

   因此本案中争议的房产应属于小王的个人婚前财产,不应按照夫妻共同财产进行分割。对于小李共同还贷的款项及其增值的部分,小王可以按照按照房屋的现价对小李进行补偿。婚姻法解释三第十条对此有明确的规定,即:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。同时律师向法庭提交了签有小王名字的首付款凭证、购房合同以及银行向开发商账户打款凭证等一系列证据。最终法院采纳了小王代理律师的意见,判决登记在小王名下的房产归小王所有;小王补偿给小李该房产共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分的款项共计10万元。

   从相识相知相恋到互相依偎着一起走进婚姻的殿堂,这其中享受的是爱情的甜蜜芳香。而后婚姻生活中点点滴滴的摩擦使得感情不再,取而代之的是不断地争吵,对财产的争夺,最终使婚姻走向灭亡的坟墓。感情,伤不起,财产亦伤不起。

 

 

 

 

 

 

 


北京市东元(沧州)律师事务所

专业律师访谈,与律师心贴心距离

2019-2020 版权所有 北京市东元(沧州)律师事务所    冀ICP备19003384号-1    技术支持【智博网络】